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Eficiencia estructural y tecnología en la construcción

Francisca Pedrasa

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Cuando uno habla de eficiencia estructural, se empieza a buscar lo óptimo entre planteamiento estructural, costos , plazo y el requerimiento que van presentado los proyectos.

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Raúl

Por ejemplo las torres de Las Condes Santiago de Chile. lo logrado por construir con estructuras de ACERO. Torre las Condes Vigas Las alturas de una viga de alma llena son eficientes en luces entre 3 y 50m, las que logran salvar con una altura de viga variable entre 1/20 y 1/30 de la luz. Esto se compara muy favorablemente con las alturas usualmente aceptadas de las vigas de hormigón armado, cuyo orden de magnitud se sitúa en 1/10 de la luz, incluyendo el espesor de la losa. Naturalmente, la precisión de estos guarismos, así como los espesores o los pesos de los perfiles, se deben ajustar a cada situación y proyecto de cálculo estructural, pero estos valores permiten hablar de un orden de magnitud probable. Esto llevado a la práctica, significa que la altura de piso a piso en un edificio en altura puede ser menor si se construye en acero que si se construye en hormigón. Ante una altura máxima de construcción establecida en los instrumentos de planificación territorial de cada lugar, en determinados casos, esto puede llevar a lograr, en la misma altura total del edificio, una o más plantas adicionales. Por cierto, hay que construirlas y eso tiene un costo. Pero también es posible venderlas y eso tiene un impacto en la rentabilidad de la inversión y, especialmente, en la rentabilidad del terreno. Según lo comentara en su oportunidad el ingeniero Elías Arze en Chile, es lo que sucedió en el primer proyecto de edificación en altura importante en Chile en la década de los años 1980: el edificio Torre Las Condes. Bajo la misma altura máxima se lograron construir 2 nuevas plantas completas. Más allá de la evidente necesidad de hacer estudios y proyectos de cálculo completos para analizar cada caso en particular (cosa que en su momento se hizo para el proyecto de la Torre Las Condes, en Santiago), las dimensiones de pre dimensionamiento mostradas arriba permiten incorporar una variable adicional a las consideraciones arquitectónicas y estructurales para la evaluación de una determinada opción de material estructural en un edificio. Algunos ejercicios realizados en años recientes en Chile hablan de un aumento de la superficie útil alrededor de un 3% en comparación con las soluciones tradicionales. Al principio no parece mucho, pero si se agregan las posibles plantas adicionales comentadas antes, esta cifra puede aumentar significativamente. No corresponde hacer el ejercicio comercial aquí, pero no hay dudas que la mayor superficie útil (que en muchos casos es la que se valora y/o se vende) es una ganancia que es posible valorizar frente a los costos directos de construcción en cada caso y, según ello, tomar una decisión informada y adecuada respecto del material a emplear en la estructura de una determinada construcción. Cuánto cuesta y cuánto vale un 3% adicional de superficie útil son preguntas que deberán contestar los departamentos de estudio y de mercadeo de las empresas constructoras o inmobiliarias, o los economistas.

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Raúl

La opinion solicitada, es hecha por Raul Benavides R de Logistica Empresarial del Pacifico cuyo correo es rbenavides@oficina-peru.com y de celular 999881670 Gracias por su opinion referente a lo poco que se usa estructuras de Acero a pesar de sus considerables ventajas

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Raúl

Buenos dias Ing Francisca: las estructuras de Acero para edificios altos "torres" son tan atractivos como muestro a seguidamente . "PORQUE LAS ESTRUCTURAS SIGUEN HACIENDO CON HORMIGON" Favor leer las ventajas, y agradezco su opinion. 10 ventajas de las estructuras metálicas Autor: MetalTec Los beneficios de las estructuras metálicas pueden ser resumidos en tres aspectos: ahorro de espacios, facilidad para remodelaciones y reducción de costos en construcción. Estos beneficios son particularmente primordiales para los contratistas y de las cuales ingenieros y arquitectos encargados de cualquier proyecto constructivo recomendablemente deben ofrecer en sus servicios. Para detallarte mejor el por qué es tan recomendable el empleo del acero en construcción; a continuación te nombramos 10 ventajas de emplear estructuras metálicas en el diseño de tus proyectos empresariales: Top 10: ventajas de las estructuras metálicas en oficinas 1. Luces más grandes Las estructuras de acero estructural permiten construir fácilmente espacios de gran tamaño, lo cual le proporciona flexibilidad al inversionista para la logística y distribución de las oficinas. 2. Columnas más pequeñas Las columnas de acero son más pequeñas que la de otros materiales como el concreto. Esto posibilita considerablemente el uso más eficiente del espacio disponible, obstruye menos la visibilidad y por supuesto, el peso del edificio es mucho menor (eso se traduce directamente a beneficio económico). 3. Requerimientos mínimos para paredes de carga Las estructuras de momento eliminan la necesidad de numerosas paredes de carga por un costo mínimo en edificios de baja o mediana altura. Esto trae como consecuencia mayor flexibilidad para el uso del espacio y menos limitaciones para la colocación de ventanas y puertas. 4. Flexibilidad de diseño económico Luces grandes, vigas, paredes oblicuas, aberturas en el piso, características estéticas especiales y cargas inusuales pueden acomodarse sin inconvenientes utilizando el acero. El diseño debe reflejar la esencia de la empresa (empezando por sus oficinas centrales), por ello es indispensable tener plena libertad creativa a la hora de hacer los planos arquitectónicos del lugar donde nacerán grandes negocios. 5. Facilidad para la modificación y renovación Si en el futuro se añaden cargas adicionales a la estructura, el acero puede reforzarse fácilmente para que soporte el peso adicional. De la misma manera se puede construir nuevas aberturas en el piso para ascensores, escaleras y otros requerimientos mecánicos y arquitectónicos. Los grandes empresarios siempre tendrán en mente crecer a largo plazo, ¿por qué no contemplar en el proyecto sus aspiraciones?, esto sin duda hablará muy bien de ti y de lo comprometido que estás por satisfacerlos. 6. Tiempo reducido de construcción Las estructuras de acero pueden adquirirse, fabricarse y levantarse rápidamente. La facilidad con la que se puede diseñar y construir con perfiles de acero es óptima para la construcción acelerada. Entregar un proyecto en tiempo te hará creador de una fama profesional intachable. Con el adicional del costo financiero en el tiempo 7. Reducción de costos de los cimientos El menor peso del acero requiere cimientos más pequeños y menos costosos. Ha quedado atrás los mitos del factor económico en las estructuras metálicas. Incluso ahora y más que nunca puedes gozar de sus avances tecnológicos sin sacrificar diseño y funcionalidad. 8. Reducción de los costos de financiamiento En vista de que las estructuras de acero pueden erigirse más rápidamente, el edificio podrá ser ocupado más pronto, lo cual reduce los costos generados por el pago de interéses. Además, si existen oficinas de alquiler en el proyecto, el flujo de ingresos por tal concepto empezará más pronto. Esto permitirá empezar a generar ingresos para llegar al punto de equilibrio en menos tiempo de lo contemplado. 9. Desempeño superior durante movimientos sísmicos La ductilidad que caracteriza al acero lo convierte en el material más adecuado y económico para resistir terremotos. El contratista debe tomar en cuenta que tan segura es la estructura y qué porcentaje de ella es recuperable después de un terremoto. Las estructuras de acero benefician estos dos factores. 10. Completo reciclaje La mayor parte del acero que se vende hoy día ha sido reciclado y prácticamente todo el acero obtenido de demoliciones es reciclable en un 100%. El impacto ambiental ya no es sólo un factor económico, también es social. Cimentar proyectos que cuiden el medio ambiente habla bien de la constructora que lo creo como el de la empresa que la contrató. Optimización del tiempo y dinero La rapidez con que se llevan a cabo la construcción de las estructuras de acero economiza dinero al propietario. A medida que la construcción progresa, los intereses se acumulan o demandan más pagos periódicos. La rápida conclusión de la obra implica que el edificio estará listo para ser ocupado más pronto. En un mercado tan competitivo como el de edificios, la pronta disponibilidad de espacio puede determinar la ganancia o pérdida de clientes con fechas específicas de ocupación. Después de todo los negocios no pueden esperar mucho tiempo, es importante tener la capacidad de ofrecer un lugar óptimo de trabajo en el menor tiempo posible. El proceso de construcción con acero atrae mayor atención en otros aspectos imprescindibles en el edificio. A veces cuanto el reloj corre en contra pueden omitirse aspectos clave como luz, espacio, distribución y otras características que sin duda el inversionista notará una vez ocupado el edifico. Proveer un servicio de calidad, incrementará tus posibilidades de abarcar mayor cantidad de proyectos en el mercado.

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